En primeur

1780 - 1782, Rue Amherst

1 150 000 $

Rare ! Duplex rénové ayant conservé son cachet d'origine, avec du bois, des poutres et pierres apparentes. L'immeuble a été agrandi, les 2 étages ont été reconfigurés. Une attention particulière des travaux a été de prioriser l'économie d'énergie. Une magnifique terrasse a été conçue avec goût et l'aménagement paysager est des plus écologiques.

Fiche détaillée

Pour plus d'informations: France Cadieux, Courtier immobilier agréé DA : 514 947-4833

No Centris 11840266    
Genre de propriété Duplex Année de construction 1870
Utilisation de la propriété Résidentielle seulement Évaluation du terrain 222 600 $
Type de bâtiment En rangée Évaluation du bâtiment 406 600 $
Dimensions du terrain 24,6 X 77 p irr Évaluation totale 629 200 $ (2020)
Superficie du terrain 1 886,91 pc Reprise/Contrôle de justice Non
Cadastre 1565266 Cadastre du Québec Certificat de localisation Non
Zonage Résidentiel, Commercial Date ou délai d’occupation 2020-05-01
    Signature de l'acte de vente 2020-04-28

1780

1782

Niveau Pièce Dimensions Revêtement de sol Information supplémentaire
RDC Hall d'entrée 3 X 3 p irr Céramique  
RDC Chambre à coucher 11,6 X 8,1 p Bois ou bureau
RDC Chambre à coucher
principale
16,9 X 11,7 p Bois  
RDC Salle de bains 12,7 X 4 p Céramique Plancher chauffant
RDC Cuisine 12,7 X 10,9 p Bois Comptoir granite
RDC Salon 21,3 X 14,9 p Béton ouvert sur salle à manger
SS1 Salle familiale 18,7 X 10,3 p   ou chambre à coucher
SS1 Salle de lavage 14,6 X 12,9 p irr   Rangement
SS1 Salle d'eau 4,1 X 3,8 p    

Inclusions

RDC: Tous les stores, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, hotte et micro-ondes, climatiseur, thermopompe. Au 2ième étage : Plaque chauffante, réfrigérateur, lave-vaisselle, four et micro-ondes, laveuse et sécheuse superposées, thermopompe

Exclusions

Tous les effets qui appartiennent au locataire du 2ième étage.

Addenda

La rue Amherst est devenue la rue Atateken.

RESTAURATION DE L'IMMEUBLE :
Les travaux ont été effectués (2015-2019) sous la direction d'un architecte de réputation, d'un ingénieur et d'un entrepreneur. Le coût des travaux est évalué à 400 000$ La maison a gardé sa vocation de duplex mais elle peut être utilisée en cottage, bureau ou boutique (RDC seulement) L'emplacement de ce duplex est inclus dans la zone 0059, dont l'usage prescrit est M.7A soit "Mixité autorisant habitation, commerce et service"

Les deux appartements ont été reconfigurés : murs démolis et isolés, insonorisation de qualité entre les 2 appartements (murs et portes) nouvelle fenestration de qualité supérieure, planchers de bois franc (Hickory) climatisation (thermopompes indépendantes sur les 2 niveaux) planchers chauffants dans les salles de bain et dans le salon du RDC. L'étage du haut a été conçu en loft mais il est possible d'y aménager une 2ième chambre.

L'aménagement paysager est des plus écologiques. Il s'inspire des sous-bois, avec très peu d'entretien. Le bois raméal fragmenté qui couvre le sol, crée un sol riche en micro-organismes, comme on trouve souvent en forêt. Arbres matures, rosiers et pas japonais créent un atmosphère de calme, un îlot de fraîcheur et de paix au centre même de la ville. Une magnifique terrasse a été conçue pour y assurer la plus grande intimité.

Enfin, le sous-sol a été aménagé et isolé. Il peut être utilisé pour faire une chambre ou une salle de télé. La salle de lavage est attenante et il y a beaucoup de rangement. Un salle d'eau a été ajoutée. Le chauffe-eau de l'immeuble a été remplacé en 2019.

Toiture : 2016 Toit en pente, 2003 Toit plat.

Les coûts approximatifs d'Hydro-Québec sont comme suit: 1780 : 1 835$ (annuel) 1782: 1 925$ (annuel)

Enfin, l'emplacement de cet immeuble permet l'accès à distance de marche du métro, des Universités, du Quartier Latin, du Quartier des spectacles, des épiceries, fruiteries, et boulangeries.

Vente avec garantie légale

 

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